Новый порядок расчета ЖКУ в многоквартирных домах не предусматривает платы за долги соседей

Вступивший в силу с 1 сентября 2022 года, новый порядок расчётов за содержание общедомового имущества в многоквартирных домах не предусматривает погашения задолженности за жилищно-коммунальные услуги недобросовестных соседей.

Оплата за отдельные коммунальные услуги каждой квартиры остается индивидуальной ответственностью каждого собственника и распределяться на остальных жильцов дома также не будет.

Как и прежде, порядок расчета подразумевает обязательное указание в платёжном документе, направляемом пользователю, отдельно выделенной суммы к оплате за коммунальные услуги, предоставленные непосредственно в жилом (нежилом) помещении, и суммы на общедомовые нужды или содержание общего имущества дома.

Граждане, как и ранее, оплачивают расходы на содержание общего домового имущества, которые включают в себя расходы на:

· содержание внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, ВО;

· снятие показаний приборов учета;

· выставление платежных документов;

· истребование задолженности;

· содержание ИС, обеспечивающих сбор, обработку и хранение

данных о платежах, за исключением случаев, когда соответствующие расходы несут РСО по прямым договорам.

Нормами действующего законодательства предусмотрен комплекс мер

по борьбе с должниками. Он включает в себя два блока:

1. Досудебный –

· информационно-разъяснительная работа;

· ограничение или приостановление предоставления коммунальных услуг.

2. Судебный –

· приказной порядок;

· исковой порядок;

· исполнительное производство;

· выселение из муниципальной квартиры;

· реализация имущества должника.

Иного порядка взыскания задолженности нормами действующего законодательства не предусмотрено.

Основное новшество заключается в том, что по итогам года в первом квартале следующего года собственникам и пользователям будет производиться перерасчет платы исходя из фактических показаний общедомовых приборов учета за коммунальные ресурсы, потребленные в целях использования и содержания общего имущества дома, даже несмотря на тот факт, если такое решение на общем собрании собственники не принимали и расчет велся весь год по нормативу.

Также предусматривается еще одно новшество. Если на придомовой территории расположена колонка, на колонке установлен прибор учета холодной воды, которая потребляется только на полив земельного участка в летний период или залив катка в зимний период, то из общего объема водоотведения можно исключить объем, зафиксированный таким прибором учета. Для этого нужно обратиться к ресурснику и принять в эксплуатацию данный прибор учета, а также составить акт, подписанный представителем ресурсника и УО (ТСЖ, ЖСК), в котором будет зафиксировано потребление воды только на нужды земельного участка.