Ростовская область возглавила рейтинг регионов России по доле новостроек в ипотечных выдачах августа

В августе 2026 года Ростовская область стала лидером среди всех регионов России по доле первичного рынка в ипотечных выдачах Сбера.

На новостройки пришлось 65% от общего объема. Доля готового жилья выросла до 12,5%, а загородная недвижимость и ИЖС заняли в сумме более 20% выдач.

Сбер подвел итоги ипотечного кредитования в августе 2026 года. Всего по стране банк выдал ипотеку на сумму 268,9 млрд рублей — на 6,3% больше, чем в июле, и на 1,1% выше уровня августа прошлого года.

Ростовская область в августе продемонстрировала одну из самых высоких долей новостроек в стране. Согласно данным аналитиков Домклик, структура выдач в регионе выглядела следующим образом:

•         Новостройки: 65% (снижение на 1,1 п.п. к июлю);

•         Готовые загородные дома: 15,5%;

•         Готовое жилье (вторичка): 12,5% (рост на 2 п.п.);

•         ИЖС: 5%.

Распределение выдач Сбера по типам жилья для топ-10 регионов по объему выдач в августе 2026 года: первичное и вторичное жильё, загородная недвижимость, нецелевой кредит под залог недвижимости. Загородная недвижимость включает в себя готовые загородные дома и ИЖС. Данные округлены до десятых и отсортированы по доле первичной недвижимости в общем объёме выдач по региону.

В целом по стране доля новостроек в августе составила 52,3% (+4,7 п.п. к июлю), «вторички» — 25,0% (-2,3 п.п.), готовых загородных домов — 12,6% (+0,3 п.п.), ИЖС — 6,7%. Ростовская область существенно опережает среднероссийские показатели по первичному рынку, следом идут Санкт-Петербург (64,6%) и Пензенская область (64,2%).

Объем выдач на новостройки по стране вырос на 17,2% к июлю, до 140,5 млрд рублей. Однако год к году сегмент снизился на 18,3%, что связано с корректировкой условий «Семейной ипотеки» в феврале 2026 года и возросшим интересом к вторичному жилью на фоне снижения ключевой ставки.

Рынок готового жилья в России демонстрирует устойчивость: объем выдач на вторичные квартиры составил 67,3 млрд рублей, что в 1,6 раза выше августа 2025 года (+63,7% год к году). Загородный сегмент также растет: выдачи на готовые дома прибавили 7,3% к июлю и 16,5% год к году, достигнув почти 34 млрд рублей.

Елена Руфова, заместитель управляющего Ростовским отделением Сбербанка:

«Ростовская область по итогам августа стала лидером среди регионов России по доле новостроек в ипотечных выдачах — 65%. Это результат активного предложения застройщиков и востребованности льготных программ, прежде всего «Семейной ипотеки». В то же время мы видим, что спрос становится разнообразнее: за месяц доля готового жилья в регионе выросла на 2 п.п. до 12,5%, а загородные дома и ИЖС в сумме занимают более 20% выдач. Жители Дона все чаще рассматривают альтернативы новостройкам, что связано с адаптацией к рыночным ставкам и постепенным смягчением денежно-кредитной политики главного регулятора».

Источник: пресс-служба Сбербанка