Ростов-на-Дону возглавил рейтинг городов России с самым умеренным ростом цен на вторичное жильё в 2025 году

За год цены выросли менее чем на 1%.

Аналитический центр Домклик — партнёр Сбера — представил исследование динамики цен на рынке вторичного жилья. Эксперты выяснили, в каких городах России рост цен на готовые квартиры не превысил уровень инфляции по итогам 2025 года. Ростов-на-Дону оказался на вершине рейтинга, разделив первое место со Ставрополем. Прирост цен здесь составил всего 0,9% за 2025 год, что значительно ниже общероссийского уровня инфляции (5,59%). Средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке в донской столице по итогам года достигла 105,1 тыс. рублей.

По данным Росстата, инфляция в России за весь 2025 год составила 5,59%. Используя этот показатель, аналитики Домклик решили посмотреть, в каких городах вторичная недвижимость подорожала ниже этого уровня, либо незначительно превышает его.

Города с минимальным ростом стоимости вторичной недвижимости в 2025 году

Согласно исследованию, общероссийский рост цен на вторичное жилье в 2025 году составил 8,2%. Спрос на готовые квартиры в стране резко вырос: объем ипотечных выдач в этом сегменте за год увеличился в 3 раза, а количество сделок — более чем в 6 раз. На этом фоне минимальный рост цен в 0,9% выделяет донскую столицу как один из самых доступных и стабильных рынков среди крупных российских городов.

Елена Руфова, заместитель управляющего Ростовским отделением Сбербанка:

«Стабильность цен на готовое жильё в Ростове-на-Дону — это важный сигнал для покупателей. Рынок демонстрирует зрелость и сбалансированность, повышая доступность и привлекательность улучшения жилищных условий для ростовчан. Отсюда растёт и спрос: по итогам прошлого года Донской регион занял 2 место в стране по объёму ипотечных выдач, который превысил 90 млрд рублей. Если рассматривать не только донскую столицу, но и окрестности Ростовской области, то можно купить готовое жильё по льготным условиям Семейной ипотеки. Эта программа применяется в городах с небольшим объёмом строительства. С текущего года мы расширили перечень таких городов в Ростовской области до 17, добавив Азов. Это хорошая возможность для семей с детьми приобрести комфортное жильё в районах с развитой инфраструктурой».

С января 2026 года Семейная ипотека на вторичное жильё доступна в 17 городах Ростовской области: Азов, Белая Калитва, Волгодонск, Гуково, Донецк, Зверево, Зерноград, Каменск-Шахтинский, Константиновск, Красный Сулин, Миллерово, Морозовск, Новошахтинск, Пролетарск, Сальск, Семикаракорск и Цимлянск.

Аналитики Домклик изучили цены на вторичную недвижимость в ипотечных сделках Сбера, оформленных в декабре 2024 и декабре 2025 годов. В исследовании учитывались квартиры разной комнатности. На основе этих данных эксперты выделили города, где рост или снижение цен были ниже или незначительно превысили официальный уровень инфляции по данным Росстата.

Источник: пресс-служба Сбербанка