Ростовская область вошла в топ-3 регионов по спросу на новостройки в ноябре

По данным Сбера, в ноябре 2025 года ипотечный спрос на новостройки в Ростовской области остаётся на рекордно высоком уровне.

Доля первичного жилья в общем объёме ипотечных выдач в регионе составила 80,2%, что позволило Донскому региону занять третье место в стране после Республики Мордовия (82,4%) и Республики Хакасия (81,8%).

Антон Усачёв, заместитель управляющего Ростовским отделением Сбербанка:

«Высокая доля новостроек в ипотечном портфеле Ростовской области (80,2%) — это закономерный результат. Регион демонстрирует активное развитие жилищного строительства, а программы господдержки, действующие преимущественно на первичном рынке, делают покупку современного жилья доступной для тысяч семей Дона. Это подтверждают и цифры: в ноябре 85,4% ипотечных кредитов в регионе выдано по «Семейной ипотеке». По стране это одни из самых высоких показателей, что говорит о высоком доверии донских жителей к программам поддержки и желании улучшать свои жилищные условия. Мы также видим сбалансированный интерес и к другим сегментам: в ноябре 6,3% ипотечных выдач пришлось на вторичное жильё, а 12,5% — на загородную недвижимость».

Для сравнения, в Краснодарском крае доля сделок на первичном рынке составила 75,5% (+ 4 п.п. за месяц), на вторичное жильё - 7,8% (падение на 1,5 п.п.), на загородную недвижимость, включая ИЖС - 15,3%.

Общероссийская динамика также показывает уверенный рост первичного рынка: в ноябре спрос на новостройки вырос почти на 11%, а их доля в портфеле выдач Сбера впервые с мая превысила 70%. Объём выдач по этому сегменту в ноябре составил приблизительно 258,5 млрд рублей по стране, а прирост доли первичного жилья в структуре выдач составил +5,3 п.п. за месяц.

Вторичный рынок по стране после периода роста немного скорректировался - 57,8 млрд рублей в ноябре (-8,3% к октябрю). Сократилась и доля «вторички» в общих выдачах Сбера: в ноябре она составила 15,9% (-2,1 п.п. к прошлому месяцу). Наибольшая доля вторичного рынка отмечена в Архангельской (41,6%) и Мурманской (39%) областях.

Сегмент загородной недвижимости испытал сезонное снижение спроса. Если спрос на готовые частные дома сократился на 15%, то сегмент ИЖС был затронут наиболее значительно (падение на 25%). Доля готовых загородных домов в общей структуре выдач уменьшилась на 1,8 п.п. до 8,2%, а у ИЖС – на 1,2 п.п. до 3,2%. Лидером по доле загородных домов стала Республика Калмыкия (31,7%), по ИЖС — Астраханская область (9,7%).

О методологии: С марта 2025 года Домклик обновил систему учёта: вторичное жильё теперь учитывается без сделок с застройщиками (они отнесены к первичке), а загородная недвижимость выделена в отдельный сегмент (готовые дома и ИЖС). Доля рынка с января 2025 рассчитывается по объёму выданных кредитов, а не по их количеству.

Источник: пресс-служба Сбербанка