В ноябре семейная ипотека составила 85,4% ипотечного портфеля в Ростовской области

По данным аналитического центра Домклик - партнера Сбера - в ноябре 2025 года «Семейная ипотека» остаётся главным драйвером рынка жилищного кредитования.

В Ростовской области доля этой программы в общем объёме выдач Сбера достигла 85,4%, что является одним из самых высоких показателей в стране и превышает общероссийский уровень (72,4%).

Антон Усачёв, заместитель управляющего Ростовским отделением Сбербанка:

«Ростовская область традиционно демонстрирует высокую активность на ипотечном рынке и входит в топ-10 регионов по объему выдач. Абсолютным лидером на Дону, и в целом по стране, в течение года остается семейная ипотека. В октябре доля этой программы составляла 80,6% в общем ипотечном портфеле региона, а в ноябре уже 85,4%. Донские семьи активно используют возможности семейной ипотеки для улучшения жилищных условий: с начала года ей воспользовались уже более 8 тыс. жителей региона. Она продолжает формировать устойчивый спрос на жильё в регионе, оставаясь наиболее востребованной льготной программой. Семейная ипотека доступна как на покупку новостроек, так и на вторичное жильё — такая возможность появилась с 1 апреля текущего года для жителей малых городов».

Распределение объёма выданных ипотечных кредитов по программам в ноябре 2025 года (топ-10 регионов по объёму выдач). Доля выдач по программе «Семейная ипотека» относительно общего объема выдач за месяц показана зелёным, IT-ипотеки — фиолетовым, «Дальневосточной и Арктической» — голубым, «Региональной» — оранжевым. Доля выдач по базовым программам (без господдержки) показана серым. Числовые значения долей показаны для случаев, когда значения равны или превышают 0,8%. Данные округлены до десятых и отсортированы по суммарной доле льготной ипотеки (обозначена белым у основания столбцов, в скобках — изменение относительно предыдущего месяца).

В ноябре 2025 года выдачи по «Семейной ипотеке» в России в целом выросли почти на 10% по сравнению с октябрём и превысили 260 млрд рублей. Донской регион (85,4%) вошёл в тройку лидеров по доле программы в региональных портфелях после Астраханской области (86,8%) и Ставропольского края (86,6%). В Краснодарском крае доля семейной ипотеки тоже высока - 84,7% объема выдач в ноябре.

В то же время спрос на рыночные программы по стране сократился на 5% – с почти 82 млрд в октябре до 77 млрд в ноябре. Если смотреть по сегментам, то кредитование на вторичное жильё – наиболее крупную программу на рынке базовой ипотеки – тоже уменьшилось почти на 7%. Среди топ-10 регионов по объёмам выдач сравнительно высокая доля базовой ипотеки отмечена в Московской области (30,7%) и Москве (25,1%). В Ростовской области доля рыночной ипотеки в ноябре составила 13,1% (уменьшение на 3% с октября), в Краснодарском крае - 12,6% (падение на 1,9% за месяц).

Алексей Лейпи, директор департамента «Домклик» Сбербанка, предположил, что рынок находится в ожидании предстоящих решений Центрального банка по ключевой ставке. Также он отметил, что в целом по итогам ноября отмечается уменьшение спроса на все программы с господдержкой, кроме «Семейной ипотеки». По этой программе выросли как объёмы выдач (+10%), так и её доля на рынке (+4,7 п.п.).

Источник: пресс-служба Сбербанка