Сбер изучил, как изменились цены на рынке недвижимости юга России в октябре

Аналитический центр Домклик и СберИндекс проанализировали ключевые тенденции на рынке недвижимости в крупных регионах России в октябре 2025 года.

Рост цен на первичном и вторичном рынках несколько ускорился: за 12 месяцев новостройки и готовое жильё прибавили 5,2% и 7,6%. Этот процесс связан с активизацией спроса: количество сделок на первичном и вторичном рынках растёт пять месяцев подряд: с июня по октябрь.

Первичный рынок

Согласно данным о заключённых ипотечных сделках Сбера, в октябре средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке России выросла на 0,6%, составив 177,9 тыс. руб. В Ростовской области цена «квадрата» в октябре увеличилась на 0,1% и составила 142,9 тыс. руб. Для сравнения в Краснодарском крае средняя стоимость квадратного метра составила 170,1 тыс. руб., она уменьшилась на 0,3% за месяц.

Примечательно, что донской регион третий месяц подряд входит в число немногих, где фактическая цена сделок на первичном рынке превышает заявленную стоимость в объявлениях. Разрыв между ценой объявлений и ценой сделки составил -0,3%, что говорит о высоком реальном покупательском спросе. Аналогичная ситуация, кроме Ростовской области, наблюдается только в Ленинградской и Пензенской областях.

Вторичный рынок

Рынок готового жилья как по России, так и в южных регионах показывает положительную динамику. Средняя стоимость квадратного метра, по данным Сбера, в октябре составила 118,3 тыс. руб. на вторичное жилье. В Ростовской области цена оказалась ниже - 96,1 тыс. руб. (рост +0,9% за месяц), в Краснодарском крае - 144,1 тыс. руб. (+1% за месяц).

В целом цены на готовое жильё продолжают сокращать отставание, вызванное большими объёмами сделок по льготным программам в 2020–2024 гг. В случае дальнейшего снижения рыночных ставок готовое жильё начнёт создавать более серьёзную конкуренцию новостройкам.

Антон Усачёв, заместитель управляющего Ростовским отделением Сбербанка:

«Ростовская область традиционно входит в топ регионов по ипотечной активности. Уникальная для страны ситуация, когда цена сделки на первичном рынке стабильно превышает цену в объявлениях, говорит о высоком доверии ростовчан к новостройкам и готовности покупателей к сделкам. Мы видим, что интерес к качественному жилью – как новому, так и на вторичном рынке – остается высоким. В октябре доля льготных программ в объёме выданных жилищных кредитов в регионе составила 83,9%, а рыночная ипотека увеличилась до 16,1%. Мы видим, что ипотечные продукты востребованы у донских жителей и позволяют им реализовывать свои жилищные планы даже в условиях меняющегося рынка».

Источник: пресс-служба Сбербанка